SEO und GEO für Immobilienmakler, damit Eigentümer vor dem Verkauf auf Dein Büro stossen, in der Google-Suche wie im KI-Chat
Bevor ein Eigentümer verkauft, googelt er den Wert seines Hauses, und manche fragen zusätzlich ChatGPT, welcher Makler ihre Gemeinde kennt. Wir sorgen dafür, dass Dein Maklerbüro, Deine Verwaltung oder Dein Neubauprojekt in beiden Fällen auftaucht.
Eigentümer-Anfragen
Mehr Anfragen über Google und KI
57%
Hans Steiner
Bewertung Einfamilienhaus · vor 10 Minuten
Ruth Kälin
Besichtigung Neubau · vor 2 Stunden
Marc Fischer
Verkaufsanfrage via ChatGPT · vor 5 Stunden
Erkennst du Dich wieder?
Wenn Eigentümer Dich weder bei Google noch in ChatGPT finden, unterschreiben sie woanders
Ein Verkaufsmandat wird oft vergeben, bevor Du überhaupt vom geplanten Verkauf hörst. Diese vier Lücken sehen wir bei Maklern, Verwaltungen und Bauträgern immer wieder.
Wir machen Dein Büro zur Quelle, wenn KI-Assistenten nach Maklern gefragt werden
KI-Systeme stützen ihre Antworten auf Inhalte, die sie klar verstehen und zitieren können. Wir bereiten Marktgebiet, Team und Verkaufsablauf so auf, dass Deine Website als Quelle taugt.
Nennt ChatGPT Deinen Namen, wenn jemand nach einem Makler in Deiner Gemeinde fragt?
Wir machen Deine Bewertung zum ersten Schritt Richtung Mandat
Suchen rund um die Immobilienbewertung gehören zu den häufigsten der Branche. Wir optimieren eine Bewertungsseite mit klarem Ablauf, damit der Eigentümer direkt mit Dir spricht.
Landen Bewertungsanfragen bei Online-Rechnern statt bei Dir?
Wir bauen einen eigenen Kanal neben den Portalen auf
Portale bleiben wichtig für die Reichweite Deiner Inserate. Mit eigenen Rankings gewinnst Du zusätzliche Anfragen, deren Kontakte ganz bei Dir liegen.
Hängt die Vermarktung Deiner Objekte fast ganz an Homegate und ImmoScout24?
Wir machen Neubauprojekte über Lage und Wohnungstyp auffindbar
Interessenten suchen nach Neubau oder Eigentumswohnung in einer Gemeinde, selten nach dem Projektnamen. Wir optimieren Projektseiten auf genau diese Suchen.
Findet man Dein Neubauprojekt bei Google erst, wenn man den Projektnamen schon kennt?
Kundenstimmen, die auch Maklern und Verwaltungen etwas sagen
Ob Garage, Restaurant oder Industriezulieferer, auch diese Kunden messen uns an Anfragen. Wie bei einem Verkaufsmandat zählt für sie, dass Anfragen von Menschen kommen, die tatsächlich kaufen oder buchen wollen.
Jan Rausch
Auto Group Schweiz AG
Branche
Autohaus / Autovermietung
Marktregion
Deutschschweiz
Zeitraum
2024 - Heute
Colin Sandhaas
CPFirst Bar & Statthotel
Branche
Gastronomie / Hotellerie
Marktregion
Zürich
Zeitraum
2020 - Heute
Mattia Schaper
SDRsofGermany
Branche
B2B-Schulung
Marktregion
DACH
Zeitraum
2022 - 2024
So arbeiten wir
Sechs Hebel für mehr Eigentümeranfragen über Google und KI-Suche
Manche Massnahmen wirken in der Kartensuche, andere in den Antworten von ChatGPT und Perplexity. Zusammen begleiten sie Eigentümer durch jede Phase ihrer Verkaufsrecherche.
Objektseiten ohne Duplikate und Fehlerseiten
Verkaufte und vermietete Objekte verschwinden laufend von Deiner Website. Wir regeln Weiterleitungen, Indexierung und interne Links, damit Deine Rankings stabil bleiben.
Ein Monatsreport für Rankings, Anfragen und KI-Erwähnungen
Mit Matomo und der Google Search Console verfolgen wir Rankings und Anfragen, mit Finseo die Erwähnungen in ChatGPT, Perplexity und Co. So siehst Du, welche Seiten Bewertungsanfragen auslösen.
Ratgeber, aus denen ChatGPT und Perplexity Dein Büro zitieren
Jede Seite beantwortet eine konkrete Frage von Eigentümern in einem eigenständigen Abschnitt. Solche klaren Passagen eignen sich als Quelle für KI-Antworten.
Technische Signale für Google und KI-Crawler
Wir hinterlegen strukturierte Daten für Firma, Standorte und FAQ, ergänzen eine llms.txt und geben KI-Crawler in der robots.txt frei. So verstehen Suchmaschinen und KI-Systeme, wer Du bist und wo Du verkaufst.
Inhalte zu Erbschaft, Scheidung und Hypothek beim Hausverkauf
Eigentümer recherchieren lange vor dem Verkauf, etwa zum geerbten Haus oder zum Verkauf trotz laufender Hypothek. Wir planen Ratgeberseiten zu diesen Fragen, die Vertrauen schaffen, bevor der erste Anruf kommt.
Mehr Präsenz in der lokalen Kartensuche
Bei Suchen wie Immobilienmakler in der Nähe zeigt Google zuerst die Karte. Wir optimieren Dein Unternehmensprofil und bauen einen einfachen Ablauf für neue Kundenbewertungen auf.
Unsere Projekte
Referenzen mit Standortseiten und eigenem CMS
Gemeindeseiten wie für ein grosses Marktgebiet haben wir etwa für Multi Transport gebaut, eine Webflow-Website mit Standort-CMS für Umzüge, Transporte und Reinigung im Kanton Zürich. Weitere Referenzen siehst Du in unserer Projektübersicht.
Was uns unterscheidet
Google Ads für Bewertungsanfragen oder organische Rankings?
Anzeigen auf Haus verkaufen kosten bei jedem Klick, solange die Kampagne läuft. Rankings und Nennungen in KI-Antworten bleiben, auch wenn das Budget ins nächste Inserat fliesst. Unten siehst Du, wie sich beide Wege unterscheiden.
SEO (Suchmaschinenoptimierung)
SEA (Suchmaschinenwerbung)
Organische Rankings durch optimierte Inhalte und Technik
Bezahlte Anzeigen mit sofortiger Sichtbarkeit
Langfristige Investition mit nachhaltigen Ergebnissen
Kurzfristige Lösung mit laufenden Kosten
Kostenloser Traffic nach der Optimierungsphase
Traffic stoppt sofort nach Werbebudget-Stopp
Aufbau von Vertrauen und Autorität in Deiner Branche
Schwieriger Aufbau von langfristigem Vertrauen
Kontinuierlicher Traffic auch ohne laufende Kosten
Steigende Klickpreise durch mehr Konkurrenz
Bessere Klickraten als bezahlte Anzeigen
Geringere Klickraten als organische Ergebnisse
Stärkung der gesamten Online-Präsenz
Keine nachhaltige Stärkung der Webseiten-Autorität
Von Analyse zu Rankings
In fünf Schritten zu mehr Mandaten aus der Suche
Zuerst prüfen wir Deine Website und Dein Unternehmensprofil, dann recherchieren wir die Suchbegriffe Deiner Gemeinden. Danach folgen Technik, Inhalte für Verkäufer und ein Monitoring, das auch KI-Antworten einschliesst.
1
SEO-Audit und Konkurrenzanalyse
Wir analysieren Deine aktuelle Position bei Google und schauen uns Deine erfolgreichsten Konkurrenten genau an. Was machen sie richtig? Wo sind ihre Schwächen? Diese Erkenntnisse fliessen in Deine Strategie ein.
Keyword-Recherche und Strategie-Entwicklung
Basierend auf dem Audit entwickeln wir eine massgeschneiderte Keyword-Strategie. Welche Begriffe bringen Dir die wertvollsten Besucher? In welcher Reihenfolge gehen wir vor? Der strategische Plan ist Dein Fahrplan zum Erfolg.
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3
Technische Optimierung
Wir beheben alle technischen Probleme, die Deine Rankings behindern. Ladezeiten, mobile Optimierung, Crawling-Fehler und Seitenstruktur werden perfektioniert.
Content-Erstellung und On-Page Optimierung
Neue Inhalte werden strategisch erstellt und bestehende optimiert. Jede Seite wird für definierte Keywords optimiert, ohne dabei die Lesbarkeit zu beeinträchtigen.
4
5
Monitoring und kontinuierliche Verbesserung
Nach dem Launch überwachen wir Deine Entwicklung kontinuierlich. Rankings, Traffic und Conversions werden gemessen und die Strategie bei Bedarf angepasst.
Konkrete Ergebnisse
Woran Du den Fortschritt im Marktgebiet erkennst
Wir messen Fortschritt an Rankings für Bewertung und Verkauf, an Besuchen aus Deinen Gemeinden und an eingegangenen Anfragen. Die Kennzahlen unten zeigen, worauf wir im Report achten.
+
210
%
Durchschnittliche Traffic-Steigerung
Mehr Menschen finden und besuchen Deine Webseite über Google
+
85
%
Mehr qualifizierte Anfragen
Aus den Webseitenbesuchern werden häufiger echte Interessenten, die Dich kontaktieren
+
450
%
Im ersten Jahr
Für jeden investierten Franken kommt durchschnittlich das 4,5-fache zurück
+
60
%
Bessere Lead-Qualität
Die Anfragen, die Du bekommst, werden öfter zu zahlenden Kunden
Der erste Schritt
Kostenloser SEO-Check für Makler, Verwaltungen und Bauträger
Wir prüfen, wie Deine Website bei Suchen wie Immobilienbewertung oder Haus verkaufen in Deiner Region dasteht und ob KI-Assistenten Dein Büro kennen. Die Ergebnisse gehen wir danach gemeinsam in einem Videocall durch.
Wie Eigentümer heute ihren Makler finden
Ein Hausverkauf beginnt selten mit dem Anruf im Maklerbüro. Zuerst will der Eigentümer wissen, was sein Haus oder seine Wohnung wert ist, wie der Verkauf abläuft und wer in seiner Gemeinde regelmässig Objekte verkauft. Diese Recherche findet bei Google statt und bei manchen Eigentümern inzwischen auch in ChatGPT, Perplexity oder den KI-Übersichten von Google. Wer dort nicht vorkommt, landet nicht auf der kurzen Liste, aus der später das Mandat vergeben wird.
Die Daten aus Ahrefs zeigen, wie Eigentümer in der Schweiz suchen. Begriffe rund um Verkauf und Bewertung werden um ein Vielfaches häufiger eingegeben als Suchen nach Marketing für Makler. Genau bei diesen Verkaufssuchen setzen wir an.
Hinter jeder dieser Suchen steht eine andere Phase. Wer den Hauswert berechnen will, ist noch früh dran und braucht einen Ratgeber. Wer nach einem Immobilienmakler mit Ortsnamen sucht, vergleicht bereits Büros und entscheidet bald. Für beide Phasen braucht Deine Website eine passende Seite.
Er sucht nach Immobilienbewertung oder Hauswert und liest, welche Faktoren den Preis bestimmen.
Er schaut Google Maps und Kundenbewertungen an und fragt eine KI, wer in seiner Gemeinde verkauft.
Auf Deiner Website sucht er verkaufte Objekte, Gesichter aus dem Team und einen klaren Ablauf.
Ein kurzes Formular oder ein Anruf genügt, und die Besichtigung zur Bewertung steht im Kalender.
Warum wir Google und KI-Suche zusammen planen
SEO und GEO greifen auf dieselben Inhalte zurück. Eine Bewertungsseite, die den Ablauf Schritt für Schritt erklärt, rankt bei Google und liefert zugleich die Sätze, die ein KI-System in seine Antwort übernimmt. Ein Maklerbüro mit starken Rankings hat deshalb gute Chancen, auch in KI-Antworten öfter als Quelle aufzutauchen. Deshalb planen wir beide Kanäle gemeinsam und nicht als zwei getrennte Projekte.
Gefunden bei Google
- Kartenansicht bei Suchen nach Immobilienmakler mit Gemeindenamen
- Bewertungsseite für Immobilienbewertung und Hauswert
- Eine eigene Seite für jede Gemeinde Deines Marktgebiets
- Projektseiten für Neubauwohnungen mit Lage und Zimmerzahl
Genannt in ChatGPT und Co.
- Eindeutige Fakten zu Marktgebiet, Team und Objektarten
- Antworten auf Fragen zu Ablauf, Kosten und Dauer eines Verkaufs
- Schema.org für Organisation, Standorte und FAQ
- Gleichlautende Einträge in Verzeichnissen und Portalen
GEO für Makler, Verwaltungen und Bauträger
Ein Eigentümer tippt in ChatGPT kein Keyword ein. Er stellt eine ganze Frage, etwa wer in Uster ein Einfamilienhaus schätzen kann oder worauf er bei der Wahl eines Maklers am Zürichsee achten soll. Mit GEO bereiten wir Deine Seiten über Bewertung, Verkauf und Marktgebiet so auf, dass ChatGPT, Claude, Perplexity, Gemini, Copilot oder die AI Overviews von Google Dein Maklerbüro bei solchen Fragen anführen können.
Im GEO-Audit sammeln wir dafür 100 bis 300 echte Fragen von Eigentümern, Käufern und Mietern und legen im Workshop ein festes Prompt-Set fest. Daraus entstehen eigenständige Abschnitte mit klarer Aussage, zum Beispiel zur Bewertung, zum Verkauf einer geerbten Liegenschaft oder zum Wechsel der Verwaltung. In der robots.txt geben wir GPTBot, ClaudeBot, PerplexityBot und Google-Extended frei, ergänzen eine llms.txt und sorgen dafür, dass Name, Adresse und Marktgebiet in allen Einträgen gleich lauten.
Ob Dein Büro in diesen Antworten auftaucht, verfolgen wir monatlich mit Finseo, getrennt nach KI-System und mit Erwähnungsrate, Share of Voice sowie Zitierhäufigkeit. Die ersten Verschiebungen bei Fragen zu Deiner Region sehen wir meist nach 6 bis 10 Wochen. Ob ChatGPT Dein Büro einem Eigentümer vorschlägt, lässt sich nicht garantieren. Du bekommst dafür nachvollziehbare Massnahmen und einen Report, der jede Veränderung sichtbar macht.
So könnte eine Antwort aussehen, wenn Deine Website als Quelle dient.
Für eine Bewertung vor Ort kommen mehrere regionale Makler in Frage. Dein Maklerbüro ist in Uster und den umliegenden Gemeinden tätig, erklärt den Ablauf der Bewertung auf seiner Website und zeigt verkaufte Objekte aus der Region …
Ist Deine heutige Website zu alt für diese Inhalte, beginnen wir beim Fundament. Wie wir Websites für Makler und Bauträger bauen, zeigt unsere Seite zum Webdesign für Immobilienmakler. Wie sichtbar Dein Büro heute in Google und KI-Antworten ist, ermitteln wir im kostenlosen SEO-Check, den Befund erläutern wir Dir anschliessend im Videocall.
Fragen von Maklern und Bauträgern vor dem Start
Laufzeit, Budget, Report und die Rolle der Portale, das klären Immobilienunternehmen meist, bevor sie mit uns starten.
Lohnt sich SEO, wenn meine Objekte ohnehin auf Homegate und ImmoScout24 stehen?
Portale bringen Reichweite für das einzelne Inserat. Eigentümer, die einen Makler für ihren eigenen Verkauf suchen, landen dagegen auf den Websites von Maklerbüros. Diese Anfragen gewinnst Du mit eigenen Rankings, die Kontakte bleiben vollständig bei Dir.
Fragen Eigentümer tatsächlich ChatGPT nach einem Makler?
Manche tun es bereits, etwa um Büros in einer Gemeinde zu vergleichen oder den Ablauf eines Verkaufs zu verstehen. Wie oft Dein Name dabei fällt, zeigt Dir das Monitoring mit Finseo auf Basis Deines Prompt-Sets.
Brauche ich für GEO neue Texte oder reicht meine bestehende Website?
Oft lassen sich vorhandene Seiten überarbeiten. Entscheidend sind Abschnitte mit einer eindeutigen Aussage, etwa zum Ablauf der Bewertung oder zu Deinem Marktgebiet, und sauberes Schema.org-Markup. Fehlende Themen ergänzen wir gezielt.
Wann sollte ein Neubauprojekt mit SEO und GEO starten?
Am besten einige Monate vor dem Vermarktungsstart. Eine Projektseite für einen Neubau gewinnt bei Google meist nach 2 bis 3 Monaten an Sichtbarkeit und erreicht nach 6 bis 12 Monaten stärkere Positionen, in KI-Antworten tut sich oft schon nach 6 bis 10 Wochen etwas.
Was kostet die Betreuung für ein Maklerbüro oder eine Verwaltung?
Unabhängig davon, ob Du verkaufst, vermietest oder baust, startet die Betreuung bei CHF 3'000 im Monat. Der genaue Umfang richtet sich nach der Grösse Deines Marktgebiets und der Zahl Deiner Projekte. Eine Ranking-Garantie geben wir nicht, Du erhältst aber jeden Monat einen Report mit allen umgesetzten Massnahmen.
Lerne in unserem Blog, was verkaufsstarke Webseiten anders machen
Hier zeigen wir Dir konkrete SEO-Strategien, bewährte Webdesign-Prinzipien und vor allem die psychologischen Mechanismen, die darüber entscheiden, ob ein Webseitenbesucher zum Kunden wird oder wieder verschwindet.
